房龄通常是从房屋竣工验收合格交付使用之日起算。具体来说，房龄是从开发商获得地皮并开始建设，直到房屋竣工验收合格并交付给业主使用的时间段。以下是关于房龄计算的几点关键信息：

房龄怎么算_1

房龄与土地使用年限的区别

房龄是指房屋本身的年限，即从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。

土地使用年限是指房屋所在土地的使用年限，通常是从开发商获得地皮之日开始计算。在中国，住宅的土地使用年限一般为70年。

如何查询房龄

可以通过查看房产证或契税完税证明上注明的时间来确认购房时间，进而计算房龄。

如果房产证上的时间不准确，可以查询房屋档案或向国土局查档获取准确信息。

房龄对购房的影响

房龄影响房贷年限及月供，通常房龄越大的房子，可贷款的年限越短，月供可能越多。

银行在审批贷款时，房龄是一个重要的参考条件，房龄过大的房子可能无法获得银行贷款或者贷款额度较低。

注意事项

在购买二手房时，除了关注房龄，还需考虑土地使用年限，因为当土地使用年限到期后，国家可能会收回土地，或者要求补交地价以延长土地使用期限。

了解这些信息后，在考虑购买房产时，应充分考虑房龄对房产价值和贷款条件的影响。