银行贷款规定的潜在调整，旨在助力首次购房者，却引发了金融巨头与监管机构间关于金融体系风险评估的争议。新分析指出，此举或可降低利率，助力约五万名民众步入房产市场。

“放宽贷款规定助力购房市场，各界意见分歧加剧”

在参议院深入探讨金融监管对房产所有权影响之际，投资银行Barrenjoey透露，放宽贷款规则可能让首次购房者获得数万美元的额外贷款额度。

Barrenjoey的分析报告显示，若澳大利亚审慎监管局调整风险评估方法，倾斜于首次购房者而非投资者和现有客户，有望降低新借款人的利率。该机构预测，放宽限制后，建房或计划外购房者的利率可能降低0.3%，节省高达3.7万美元的贷款成本；购买现房者的利率则下降0.14%，节省约1.81万美元。

Barrenjoey的创始合伙人Jonathan Mott指出，只要供应能满足需求，每年将有3万至5万名首次购房者涌入市场。他强调，这不仅能提升首次购房者的借款能力，还能在贷款期间降低利率。

然而，联邦银行和西太平洋银行支持APRA现行的贷款标准，包括3%的贷款“缓冲”要求。联邦银行警告，改变规定可能增加年轻借款人的债务负担，使他们面临经济困境。西太平洋银行则建议改革，以解决住房短缺的根本问题，并提高银行向开发商放贷的灵活。

澳新银行和国民银行则认为，APRA的规定限制了购房者的市场准入。澳新银行呼吁减少缓冲额度，国民银行建议将学生贷款排除在首次购房者贷款评估之外。

面对房价飙升和房产短缺，年轻人购房难已成为政治焦点。联合启动参议院调查，委员会主席Andrew Bragg批评APRA的抵押贷款规则缺乏创新。

巴伦乔伊的分析确认，调整抵押贷款规定将提升首次购房者的借款能力。特纳表示，应关注提高住房可负担，而非增加借款人债务。APRA则坚持现行贷款规定，认为3%的缓冲是审慎的，以应对可能的金融冲击。