一、成都针对第二套房的最新政策是怎样的？

2024年成都二套房购买政策最新规定解读

成都最新二套房政策规定，对于已购首套住房且面积超过90平方米的家庭，其贷款首付比例需不低于30%；而对于购买第二套住房的家庭，贷款首付比例则需不低于50%，并且利率不得低于基准利率的1.1倍。这一政策仍在持续优化和调整中。

目前，银行采取“认贷又认房”的原则，若家庭未出售现有房产，再次申请贷款购房将按照二套房政策执行。而按照以往政策，未成年时期的房产若未贷款，则不算作第二套房。

过去仅“认贷”不“认房”，但现在政策更新，即便未贷款，只要在房屋产权交易系统中能查到名下有房产，未出售且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

二、申请贷款需要满足哪些条件？

1) 借款人需具备完全民事行为能力；

2) 拥有本市城镇正式户口或有效居留身份；

3) 具备稳定的经济收入和良好的信用记录，有能力偿还贷款本息；

4) 借款前需正常缴存并连续交足半年以上的资金；

5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议；

6) 借款人与购房人必须一致，共有产权的共有人（除配偶外）需出具书面同意购房承诺；

7) 拥有不低于购买自住住房价值30%（或40%）以上的自有资金；

8) 借款人同意办理住房抵押和保险；

9) 购买商品住房时，开发商需提供阶段担保并报备相关资信材料；

10) 借款人同意在贷款银行开设个人账户，并允许银行每月直接从该账户扣除贷款本息。