改善型购房者长期聚焦的二套房首付比例问题，终于在30天后迎来调整，由原先的30%降至40%。随着购房政策的放宽，二套房契税的相关疑问也逐步浮出水面。

一、何为二套房

所谓二套房，即第二套普通自住房，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位，家庭人均住房面积超过当地平均水平，再次向商业银行申请的住房贷款。对于购买第二套住房的家庭，首付比例需不低于40%，贷款利率则不低于基准利率的1.1倍。

深度解析：二套房定义及契税计算方法详解

1. 借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）的房贷次数作为认定标准；

2. 以当地房地产管理部门提供的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已超过当地平均水平；

3. 已使用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请的住房贷款。

二套房契税如何计算？

二套房契税是对所有权转移的不动产征收的一种财产税，适用于土地使用权出售、赠与和交换，以及房屋买卖、赠与和交换等情况。与首套房相比，二套房契税的计算存在差异，且根据房屋面积大小不同，缴纳的契税也有所区别。

二套房契税采用3%至5%的幅度税率，这一税率设定考虑到了我国经济发展的不平衡和地区差异。各省、自治区、直辖市人民可根据本地区实际情况，在此幅度内确定具体税率。

征税范围包括：1. 国有土地使用权出让；2. 土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；3. 房屋买卖；4. 房屋赠与；5. 房屋交换。

缴纳时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同当天，或取得具有土地、房屋权属转移合同质凭证当天。纳税人应在纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关申报纳税，并在规定期限内缴清税款。