购房者办理商业贷款前，需精心筹备以下资料：身份证、户口本、收入证明以及近半年银行流水证明。收入证明金额宜超过月供的两倍，而银行流水则建议选取收入较高的账户，以增强收入证明的说服力。

保持良好的信用记录至关重要。个人征信记录中若出现连续三次或累计六次以上的逾期，贷款申请可能遭遇拒绝。购房者可通过中国人民银行个人征信系统查询信用状况，但应以银行实际查询结果为准。

全面指南：申请商业贷款购房的注意事项与细节解析

在选择贷款年限时，购房者应考虑自身经济状况。银行最长贷款年限为30年，购房者可根据收入水平选择20年、10年等年限。贷款年限越短，利息总额越少，但月供越高。高收入者可缩短贷款期限以降低利息支出，而经济条件一般者可选择较长期限，减轻月供压力。

还款方式的选择同样重要，常见的有等额本息与等额本金。购房者可根据未来收入预期和资金安排来决定。等额本息每月还款额固定，便于管理，但利息总额较高，提前还款不划算。等额本金则利息总额较低，提前还款更划算，但每月还款额不固定，前期负担较重。同时，购房者应避免逾期还款，以免产生信用污点及额外利息。若还款日恰逢节假日，应提前准备，确保房贷按时到账。

对于提前还款，购房者需留意相关规定。提前还款需满足一定条件，否则银行可能收取违约金。不同城市、不同银行的规定各异，购房者应提前咨询银行，了解具体条款。