中国人民银行指导下的市场利率定价自律机制于9月29日发布新倡议，要求各商业银行在2024年10月31日前，对包括首套及多套在内的所有存量房贷利率进行统一调整，调整后的利率不得低于LPR减去30个基点。全国18家商业银行预计将在10月12日之前公布具体操作细节。据利率自律机制消息，目前北京、上海、深圳等已设定新发放房贷利率下限的城市，调整后的加点幅度将不低于当地规定的加点下限。9月24日，中国人民银行行长潘功胜宣布将引导商业银行降低存量房贷利率，预计平均降幅约为0.5个百分点。中国人民银行今日晚些时候发布了关于完善商业个人住房贷款利率定价机制的公告，并回答了记者的相关提问。

公告指出，借款人在申请商业个人住房贷款时，可选择固定或浮动利率定价方式。固定利率在合同期限内不变，浮动利率则根据最近一个月的LPR加点形成，加点幅度应反映市场供求及借款人风险溢价等因素。

此外，固定利率房贷借款人可以与银行协商，以新发放的浮动利率房贷置换存量贷款。自2024年11月1日起，浮动利率房贷借款人可以与银行协商确定重定价周期，并根据市场情况调整加点幅度。

刚刚官宣：房贷利率下调，首套二套不再区分，全面放宽！

中国人民银行要求各省级分行指导省级市场利率定价自律机制，根据当地房地产市场情况及调控要求，确保政策落实。银行业金融机构需做好政策宣传和解释工作，保障借款人权益，确保工作平稳进行。

同时，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布通知，优化个人住房贷款最低首付款比例政策，不再区分首套和二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%，具体政策由各省级分行和监管机构根据当地情况自主确定。

以上政策调整旨在进一步推动利率市场化改革，促进房地产市场健康发展。