中国人民银行发布《关于优化商业个人住房贷款利率定价机制的通知》

自2019年以来，中国人民银行公告第16号在推进利率市场化改革、促进房地产市场稳健发展中起到了关键作用。为顺应房地产市场供需新态势和民众对高品质住房的新需求，进一步深化利率市场化改革，充分发挥市场机制作用，保障借贷双方合法权益，现就优化商业个人住房贷款利率定价机制相关事宜通知如下：

一、借款人在申请商业个人住房贷款时，可选择固定或浮动利率定价方式。固定利率合同期内保持不变，浮动利率则基于最近一个月贷款市场报价利率加点确定，加点值可正可负，反映市场供需及借款人风险。

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二、固定利率商业个人住房贷款客户可与银行协商，将存量贷款转换为浮动利率贷款。转换时，利率以最近一个月贷款市场报价利率加点确定，加点幅度等于原合同利率与最近一个月贷款市场报价利率之差。

三、自2024年11月1日起，浮动利率商业个人住房贷款客户可与银行协商设定利率重定价周期，并以最近一个月贷款市场报价利率为定价基准。

四、自2024年11月1日起，若浮动利率商业个人住房贷款与全国新发放贷款利率偏差达到一定幅度，客户可与银行协商置换存量贷款，加点幅度需反映市场及风险因素变化，且不低于所在城市加点下限。

五、中国人民银行省级分行应指导省级市场利率定价自律机制，根据当地房地产市场状况及调控要求，规范金融机构行为，维护市场秩序。

六、银行业金融机构应做好政策宣传和解释工作，保障借款人合同权利和消费者权益，确保政策平稳过渡。

本通知自发布之日起实施，取代中国人民银行公告〔2019〕第16号。此前与本通知不一致的规定，以本通知为准。

中国人民银行

2024年9月29日

相关链接：中国人民银行相关负责人解答完善商业个人住房贷款利率定价机制相关问题

中国人民银行 国家金融监督管理总局发布《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》

为满足城乡居民刚和改善住房需求，促进房地产市场稳健发展，现就个人住房贷款政策调整如下：商业个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。各省级分行和监管局可根据当地调控要求，自主确定是否实施差别化最低首付款比例政策。

中国人民银行 国家金融监督管理总局

2024年9月24日

中国人民银行办公厅发布《关于优化保障住房再贷款要求的通知》

为支持国有企业收购未出售商品房用作保障住房，中国人民银行决定将保障住房再贷款比例从60%提升至100%。此前与本通知不一致的政策规定，以本通知为准。

中国人民银行办公厅

2024年9月27日

中国人民银行 国家金融监督管理总局发布《关于延长部分房地产金融政策期限的通知》

为满足房地产行业合理融资需求，促进房地产市场稳健发展，决定延长以下政策期限：一是《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》中关于存量融资合理展期的政策期限延长至2026年12月31日；二是《关于做好经营物业贷款管理的通知》中相关政策的适用期限也延长至2026年12月31日。

中国人民银行

国家金融监督管理总局

2024年9月24日

来源：中国网