标题：严控房价上升：政策调控与市场平衡的双重重奏

一、引言

近年来，我国房地产市场的火爆程度有目共睹，房价持续攀升，给社会稳定和民生带来一定压力。为了遏制房价过快上涨，我国政府出台了一系列政策，旨在严控房价上升。本文将从政策调控和市场平衡的角度，探讨如何实现严控房价上升的目标。

全面实施严控策略，遏制房价过快上升现象

二、政策调控：严控房价上升的有力手段

1. 货币政策调控

货币政策是调控房价的重要手段。近年来，我国央行通过调整存款准备金率、再贷款利率等手段，收紧货币供应，抑制房地产市场的过热现象。此外，对房贷政策的调整，如提高首付比例、限制房贷额度等，也有助于降低购房者的购房热情，从而稳定房价。

2. 土地供应政策调控

土地供应政策是影响房价的关键因素。政府通过合理控制土地供应节奏、优化土地资源配置，可以有效调控房价。一方面，政府可以加大土地供应，增加住房供应面积，缓解市场供需矛盾；另一方面，政府可以对土地出让条件进行限制，如限定开发商拿地价格、限定销售价格等，从而降低房价。

3. 税收政策调控

税收政策是调控房价的重要手段。政府可以通过调整房地产税收政策，如提高购房税、房产税等，抑制投机性购房需求，从而达到稳定房价的目的。此外，对个人购房的税收优惠政策，如减免契税、营业税等，也有助于降低购房成本，刺激合理住房需求。

三、市场平衡：严控房价上升的内在动力

1. 优化住房供应结构

优化住房供应结构是解决房价问题的关键。政府应加大对保障性住房、租赁住房的支持力度，满足不同收入层次的住房需求。同时，鼓励发展共有产权房、长租公寓等新型住房模式，丰富住房市场供应，缓解房价上涨压力。

2. 强化市场监管

强化市场监管是维护房地产市场秩序的重要举措。政府应加大对房地产市场的监管力度，严厉打击捂盘惜售、虚假宣传等违规行为，保障消费者权益。同时，加强对房地产中介机构的监管，规范市场秩序，提高市场透明度。

3. 引导居民理性购房

引导居民理性购房是稳定房价的重要环节。政府应加强房地产宣传教育，引导居民树立正确的住房观念，理性对待购房。同时，加大对购房者的金融支持力度，如提供优惠贷款、减免税费等，降低购房成本，让更多居民有能力购房。

四、结论

严控房价上升，既需要政府加强政策调控，也需要市场发挥自身平衡作用。在政策调控方面，政府应综合运用货币政策、土地供应政策、税收政策等手段，加大对房地产市场的调控力度。在市场平衡方面，政府应优化住房供应结构、强化市场监管、引导居民理性购房，从而实现房价的稳定。只有政策调控与市场平衡双重奏，才能让房地产市场健康发展，为我国经济社会持续发展提供有力支撑。