上周末，众多市民纷纷关注一笔重要的财务调整。多家银行不约而同发布通知，宣布将从10月25日起，对现有个人房贷利率实施批量调整。佛山地区的金融机构也相应地推出了操作指南，那么具体操作流程是怎样的呢？

10月12日，包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行在内的多家银行接连发布通知，宣布将从10月25日起，对符合条件的存量个人房贷利率进行调整，调整为贷款市场报价利率LPR减去30个基点，除非贷款位于北京、上海、深圳等特定区域且为第二套房贷款。

存量房贷利率批量调整，佛山市民月供大减数百元，街坊欢呼省钱新篇章！

南海西樵的关先生2017年购房，此前一直采用固定利率，此次调整后，他的房贷利率将从4.12%降至3.55%，粗略计算，能节省数万元利息。

市民关先生表示：“利率下调幅度明显，速度也很快，我都迫不及待想去办理。算下来，每月月供减少三四百元，这对生活成本来说，每月能省下不少。”

多家银行明确指出，存量房贷利率的调整将由银行统一执行，无需客户单独申请。对于像关先生这样的固定利率房贷，需先转换为LPR加减点的浮动利率，然后银行再进行相应调整。

广发银行信贷部工作人员解释：“所有房贷都将统一调整，无论首套房还是二套房，都将调整为LPR减去30个基点。利率高于3.55%的客户都将进行调整，大家只需等待通知，我们会向相关客户发送信息。之前选择固定利率的客户，即使10月无法调整，11月也可以申请调整。”

根据银行公告，存量房贷利率的调整将从调整当日开始生效，并按新的利率加点幅度执行。据统计，此次调整预计将惠及约5000万户家庭，约1.5亿人口，平均每年可减少家庭利息支出约1500亿元。

地产业内人士分析，随着存量房贷利率下调等政策的实施，佛山房地产市场在前两周已显现出明显的热度提升迹象。

佛山市房地产业协会分析师曹绍林指出：“国庆期间，佛山楼市较为火爆，尤其是市中心的项目。我也实地考察了几个市中心的项目，都是人满为患。根据上周的数据统计，成交数量逐渐增加。新公布的数据显示，从8号到13号，一手房网签面积达到23万平方米，共1900套。”

经济学者分析，存量房贷利率的批量下调不仅有助于稳定房地产市场，还能稳固银行存量房贷规模，减轻购房者负担，促进消费。

佛山市委党校经济学教研部讲师黄江帆表示：“存量房贷利率下调有助于激发潜在的购房需求，活跃房地产市场。同时，也能增强消费信心，推动消费升级。对银行来说，新老房贷利差持续缩小，提前还贷的人数也会减少，避免流失过多客户。总体来看，这是国家减轻房贷负担、让利于民的重要举措。”