10月贷款市场报价利率（LPR）新鲜出炉！

本次1年期LPR定为3.10%，较上月降低0.25个百分点；5年期以上LPR定为3.60%，同样下降0.25个百分点。这是今年LPR第三次下调，且此次下调幅度为历年之最。

LPR年内最大降幅：100万元房贷月供骤减5万元！

LPR的生成机制是各报价行根据公开市场操作利率（主要是MLF）加点报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款定价提供参考。

在贷款市场中，1年期LPR常作为企业及个人流动贷款的定价基准，例如消费贷款；而5年期以上LPR则多用于中长期贷款，如企业长期贷款和个人住房按揭贷款。

关于存量房贷利率，是否有望低于3.55%？

5年期以上LPR的调整与购房者的利息支出紧密相关，此次下调将使房贷利息支出进一步减少。以100万元房贷、30年期限为例，若采用等额本息还款方式，LPR下降25个基点将使月供减少约142元，总利息支出可减少超过5万元。

今年至今，5年期以上LPR已累计下降60个基点，对新老房贷均构成重大利好。对于计划贷款购房的消费者而言，利息成本降低；对于现有房贷借款人，今年LPR的累计下降加上银行10月25日的批量调整，房贷利率的降幅可能超过1个百分点。

许多人关心，原本预计存量房贷利率可降至3.55%，LPR调整后，是否意味着房贷利率将降至3.30%？答案是有望降低，但并非立即生效。银行已明确，本次仅调整LPR加减点，不会同时进行贷款重定价。因此，存量房贷利率中的LPR不会立即变化，具体调整时间需依据贷款合同中的重定价日来确定。

LPR下调的原因何在？

本次LPR报价下调幅度超过政策利率，可能与近期银行存款利率下调、9月MLF操作利率下行以及降准等因素有关，这些因素共同推动了银行资金成本的下降。

东方金诚首席分析师王青指出，LPR下调将促进企业和居民贷款利率进一步降低，激发实体经济融资需求，推动消费和投资增长，提振经济增长动能，同时有助于房地产市场稳定。

LPR未来是否还会下调？

王青分析，11月和12月LPR报价下调的可能较小，一方面是9月政策利率已有较大降幅，另一方面银行净息差处于历史低位，限制了LPR报价加点的压缩空间。但他也认为，为了稳定房地产市场和促进经济增长，明年LPR仍有下调空间。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华则表示，目前国内物价环境允许常规政策工具发挥空间，考虑到年底前多种因素可能影响资金面，不排除央行再次调整存款准备金率的可能。利率工具的使用也将根据实体经济和物价复苏情况来决定。