二手房土地出让金的计算方法主要依据土地性质及成交情况，具体如下：

二手房土地出让金怎么算

有实际成交价的

若成交价不低于所在级别的基准地价平均标准，则土地出让金按成交价的40%计算。

若成交价低于基准地价平均标准，则土地出让金按基准地价平均标准的40%计算。

划拨土地使用权转让并补办出让手续

无论成交价格如何，均按基准地价平均标准的40%计算土地出让金。

受让人对计算结果有异议

可以委托有资质的土地估价机构进行评估，并按评估价的40%确定土地出让金。

划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例

不得高于60%，在计算时需将成本价格换算为市场土地价格后再按不低于40%的标准计算土地出让金。

住宅土地出让金

通常按照房屋交易价或评估价的2%收取。

建议

明确土地性质：首先需确定二手房所在的土地是出让土地还是划拨土地，因为这直接影响到是否需要补交土地出让金以及计算方式。

核实成交价：成交价将直接影响土地出让金的计算，需仔细核实。

考虑基准地价：若土地有基准地价，计算时需参照该地价。

评估与异议处理：如对计算结果有异议，及时委托专业土地估价机构进行评估。

这些计算方法适用于不同类型的二手房交易，确保合理合规地计算和缴纳土地出让金。