洛杉矶——进入金秋九月，美国二手房市场遭遇四连跌，跌幅主要受制于抵押贷款利率的猛增和房源短缺的双重压力。

9月房产市场遇冷：抵押贷款利率飙升与房价上涨重创购房者，房屋销售跌幅加剧

据全美房地产经纪人协会最新公布，8月经季节调整后的成屋销售年化率定格在396万套，较上月减少2%。尽管略超经济学家预期的390万套，但与去年同期相比，销量还是大幅下跌15.4%，今年前九个月的销量更是同比减少21%。

在市场整体趋冷的情况下，房价却依旧保持上涨势头。9月全国房价中值较去年同期增长2.8%，达到394,300美元，但较8月有所回调，下降3.1%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun指出，“有限的库存和不断攀升的抵押贷款利率正持续对房屋销售市场构成压力。”

8月30年期抵押贷款的周平均利率已突破7%，而许多9月成交的房屋交易在8月便已签订合同。根据房地美的数据，利率自那时起便维持在7%以上，上周更是升至7.57%，创2000年以来新高。

高额利率不仅增加了借款人的月供负担，还限制了他们在当前房价已超出许多美国人承受能力的市场中的购买力。同时，这也让那些两年前享受最低利率的房主不愿出售房产。

尽管不断上升的抵押贷款利率将不少潜在买家挡在门外，但房源的长期不足依旧让市场保持竞争态势，尤其是对那些价格更为亲民的房产。

NAR数据显示，上个月房屋平均在上市后21天内成交，约26%的房屋售价超过挂牌价。

截至上月底，市场上有113万套房屋待售，较8月增加2.7%，但同比去年9月减少8.1%。以当前销售速度计算，仅相当于3.4个月的供应量，而在较为平衡的买家与卖家市场中，通常有4到5个月的供应量。