12日，众多银行如工商、农业、中国、建设等纷纷发布通知，宣布自10月25日起，将对现有个人住房贷款利率进行统一调整。

关于此次个人住房贷款利率调整，许多人关心公积金贷款及其组合贷款的利率是否会降低，以及商业房产贷款是否包含在内。以下为您详细解答。

对于现有第二套房贷款利率的调整方式，除北京、上海、深圳三地因首套房与二套房贷款利率下限不同而有所区别外，全国其他地区无论首套或二套房，都将统一调整为贷款市场报价利率LPR减去30个基点。

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关于公积金贷款及其组合贷款的利率调整，此次调整不包括公积金贷款，但组合贷款中的商业个人住房贷款部分将进行调整。

至于商业房产贷款，银行明确表示，本次调整仅针对商业个人住房贷款，不包括商用房，如商住两用房、商铺等类型的贷款。

在利率调整过程中，银行不会收取任何额外费用。

那么，购房者能节省多少开支？我们以两种情况为例进行计算：

在5年期以上贷款市场报价利率LPR保持3.85%不变的情况下：

若购房者位于二线城市，当前房贷利率为LPR，即3.85%，调整后利率为LPR-30BP，即3.55%，下降0.3%。以100万元、30年期的等额本息贷款为例，每月可节省约170元，总计节省利息约6.1万元。

若购房者位于一线城市，当前房贷利率为LPR+55BP，即4.4%，调整后利率为LPR-30BP，即3.55%，下降0.85%。以100万元、25年期的等额本息贷款为例，每月可节省约469元，总计节省利息约14.06万元。

据统计，此次利率调整预计将惠及5000万户家庭，约1.5亿人口，平均每年为家庭减少利息支出约1500亿元。

需要注意的是，此次调整仅涉及LPR加减点，不调整贷款重定价日，每个购房者的重定价日不同，有的为次年1月1日，有的为贷款发放日。因此，调整后利率可能存在差异，但到了重定价日，所有参与批量调整的贷款利率将统一调整至相同水平。