在我国，楼价长期呈稳步上升趋势，让许多有意购房的人士感到力不从心。在此背景下，银行推出的按揭贷款业务，为资金不足的购房者提供了重要支持。下面，我们来探讨一下按揭贷款的计算方法。

按揭贷款的计算方式因贷款类型而异，以下是两种常见的计算方法：

详解房屋按揭贷款计算方法与步骤

假设有一套100平方米的房产，单价10000元/平方米，首付30%，那么月供和总利息如何计算？以20年贷款期限为例：

该房产总价为10000元/平方米 * 100平方米 = 100万元，首付30%（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%，采用“等额本金法”和“等额本息法”分别计算如下：

一、等额本金法

计算公式：月还款额 = 本金/n + 剩余本金 * 月利率

总利息 = 本金 * 月利率 * (贷款月数/2 + 0.5)

计算结果：首月还款额为6883.33元（之后每月递减），最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。

二、等额本息法

计算公式：月还款额 = 本金 * 月利率 * [(1 + 月利率)^n / [(1 + 月利率)^n - 1]]

其中n代表贷款月数，如240表示240个月（即20年）

月利率 = 年利率/12

总利息 = 月还款额 * 贷款月数 - 本金

计算结果：月还款额为5343.38元（每月相同）。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。