在未解除原有抵押权的状态下，通常是不被允许对房产进行再次抵押的。然而，特殊情况总是存在，实际操作中确实也存在房产二次抵押贷款的案例。银行对此类情况会进行严格的合规审查。下面，就房产二次抵押的条件，为您做出详尽解析。

一、房产二次抵押需满足的条件

全面解析房产二次抵押所需满足的条件与要求

申请二次房屋抵押贷款，需同时符合以下要求：

1、用作二次抵押的房产应为市场增值潜力显著的优质住宅或商业房产；

2、个人二次抵押贷款的房产必须是现房；

3、房产需是通过中国银行抵押贷款购买的一手房；

4、完成房产抵押登记，并且中国银行为该房产的抵押权人；

5、房产已投保，且保险单正本由中国银行保管；

6、房产位于优越地段，交通便捷，配套设施完备，具备较高的增值空间。

二、二次抵押贷款的相关规定

1、贷款货币种类：

二次抵押贷款的币种应依据贷款用途确定，通常与原抵押贷款币种相同。申请外币贷款者，必须确保有外币还款来源。

2、贷款额度：

(1)贷款额度计算公式为：房产价值*抵押率-原贷款本金余额。

(2)房产价值取原购买价与二次抵押时的评估价中较低者。以住宅抵押的二次贷款抵押率不超过70%，以商业房产抵押的则不超过50%。

3、贷款期限：

二次抵押贷款的期限根据贷款用途确定，个人消费类贷款最长不超过5年，个人经营类贷款最长不超过3年，且贷款到期日不得迟于首次抵押贷款到期日。

4、贷款利率：

执行中国人民银行规定的相应档次商业贷款利率。外币贷款则执行中国银行规定的相应档次外汇贷款利率。一年期内的贷款，如遇法定利率调整，仍按原合同利率计息；一年期以上的贷款，如遇法定利率调整，从次年起开始执行新利率。

规定的条件通常较为严格，满足这些条件并非易事。若审查结果显示不符合规定条件，则无法进行房产的二次抵押。如有疑问，欢迎直接联系我们的在线律师进行咨询。

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