一、民法典关于房产抵押过户的新规定

根据我国民法典，一旦房产设定抵押，所有权人仍可进行转让，但必须事先通知抵押权人，并确保不损害其合法权益。若抵押房产依法转让，可办理过户手续。《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人有权转让抵押财产，但需及时通知抵押权人。若抵押权人认为转让可能损害其权益，可要求抵押人提前清偿债务或提存转让所得价款。

二、房产过户新流程解读

2024民法典新规：房产抵押条件下过户流程详解

1、合同签订：

若不通过中介进行房产证过户，务必在合同中明确条款及违约责任。签订合同时，卖方需亲自签字，若已婚，则夫妻双方均需到场签字，即使房产证上只有一人名字。

2、提交申请：

双方在签订房屋买卖合同后30日内，携带房产证、合法身份证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。准备齐全材料后，前往房产局填写表格和存量合同，合同金额须与签订金额一致。

3、审核过程：

房地产管理部门将对提交的文件进行审查，并在15日内给出是否受理的书面回复。同时，对申报的成交价格进行核实，并对房屋进行现场勘查和评估。

4、缴纳税费：

提交申请材料后，房产局将发放回执单，按照单上指定日期缴纳税金。转让当事人需按规定缴纳相关税费，通常需时十五个工作日左右。

5、完成过户：

房地产管理部门核发过户单后，缴清税金即可领取房产证。买卖双方完成交接，过户手续即告完成。