2024年9月24日，中国人民银行（央行）推出了一项房贷市场新政策，旨在引导商业银行逐步调整现有房贷利率，使其与新发放的房贷利率持平，预计平均降低约0.5个百分点。此举不仅意味着房贷市场迎来新的变革，更彰显了对民生的重视，目的是减轻购房者的财务压力，推动经济稳健前行。

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何为存量房贷？

存量房贷利率下调政策全解析：一文读懂影响与优势

存量房贷指的是在新的房贷政策实施前，银行已发放但未偿还完毕的个人住房贷款。这类贷款通常以购买的房产作为抵押，贷款期限可长达数十年，具体依据贷款合同确定。存量房贷的利率在贷款发放时确定，并可能随市场利率波动调整，但调整方式需遵守贷款合同的规定。

近年来，随着房地产调控政策的不断加强，新发放的房贷利率已有显著下降。然而，许多早期购房者仍承受着较高的存量房贷利率，这不仅增加了他们的还款压力，也限制了消费潜力的释放。央行此次的利率调整政策，正是针对这一状况的应对措施。

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此次调整能节省多少开支？

此次存量房贷利率调整预计平均降低0.5个百分点。具体节省的金额，需根据贷款总额、期限以及现有房贷利率计算。

以100万元商业贷款、30年贷款期限、等额本息还款方式为例，若当前存量房贷平均利率约为4%，调整后新利率将为3.5%。据此，购房者每月还款额将减少，大约减少数百元（具体数额根据不同机构测算可能有所不同）。在整个贷款周期内，购房者节省的利息支出将十分可观，大约在10万至11万元之间。需要注意的是，由于不同地区、不同银行发放的存量房贷利率各异，实际降低幅度也会有所区别，尤其是北京、上海、深圳等地区，降低幅度可能更大。具体调整幅度需待政策出台后，参照各商业银行的公告。

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调整带来的影响有哪些？

央行预计，此次降息将为每户家庭年均节省数千元利息支出，总计影响约5000万户家庭。这意味着大量购房者将减轻财务负担，增加可支配收入，用于消费和投资，从而推动经济稳定增长。

同时，降息政策对商业银行也将产生正面效应。通过降低存量房贷利率，商业银行将增强客户忠诚度，提升品牌形象和市场竞争力。在金融服务日益同质化的背景下，这一策略有助于商业银行吸引和保留更多优质客户。