近期释放出降低购房首付比例的信号，鉴于上半年房地产市场去库存成果显著，预示着楼市将迎来新一轮宽松政策。

1. 房贷期限并非越长越有利

警惕：贷款买房潜在陷阱与风险解析

在选择房贷期限时，有购房者认为越长越划算，实际上这会导致总利息支出增加。房贷年限应根据个人经济状况等多方面因素综合决定，并非所有人都适合长期贷款。

2. 信用不良并非绝对无法贷款

虽然信用记录是银行审批贷款的重要依据，但信用不良并不意味着完全无法获得贷款。若借款人逾期次数少且金额不大，银行仍可能考虑放贷，但可能会提高贷款利率或降低贷款额度。

3. 提前还款未必总是划算

有些购房者资金充裕时，认为提前还款能节省利息，但实际上这并不总是最佳选择。例如，若房贷利率已享受折扣优惠，或采用公积金贷款，在当前利率环境下，将资金投入收益更高的理财产品可能更为合算。

4. 公积金贷款未必总是更省钱

虽然公积金贷款利率通常低于商业贷款，但两者在保险费用上存在差异。商业贷款一般不强制购买保险，而公积金贷款则通常需要，保险费用可能抵消利率优势，因此并非所有情况下公积金贷款都更省钱。

5. 中小银行贷款未必总是更划算

许多人认为四大商业银行贷款业务不够灵活且费用高，不如中小银行划算。然而，这需要具体分析。中小银行存款额不稳定，当资金充裕时，贷款手续较为简便，但一旦额度紧张，手续则可能变得复杂。

6. 直客式贷款未必总是更节省

当前许多银行提供直客式贷款服务，购房者为节省中间费用，倾向于直接向银行申请。但在利率市场化趋势下，直接找银行贷款并不保证能节省费用。银行经办人通常的是他们认为最合适的产品或最优惠的利率，这并不一定是购房者能获得的最优选择。