公积金贷款是怎么算的
住房公积金贷款额度的计算通常基于以下几个因素:
还贷能力
贷款额度 = (借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额) 还贷能力系数 - 借款人或夫妻双方现有贷款月应还款总额] 贷款年限。
还贷能力系数通常为40%。
月工资总额 = 公积金月缴额 / (单位缴存比例 + 个人缴存比例)。
房屋价格
贷款额度 = 房屋价格 贷款成数。
贷款成数根据购房类型和是否为首套房来确定。
首套房贷款额度通常不超过所购房屋价格的80%,第二套房或其他情况下的贷款额度不超过所购房屋价格的70%。
住房公积金账户余额
贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户余额 20。
贷款最高限额
单独使用本人住房公积金申请贷款的最高限额通常为50万元。
同时使用配偶住房公积金申请贷款的最高限额通常为70万元。
公积金贷款的月供额计算通常采用等额本息或等额本金还款法。
等额本息还款法的月供额计算公式为:
$$
\text{每月月供额} = \frac{\text{贷款本金} \times \text{月利率} \times (1 + \text{月利率})^{\text{还款月数}}}{(1 + \text{月利率})^{\text{还款月数}} - 1}
$$
等额本金还款法的每月应还本金计算公式为:
$$
\text{每月应还本金} = \frac{\text{贷款本金}}{\text{还款月数}} + (\text{贷款本金} - \text{已归还本金累计额}) \times \text{月利率}
$$
以上公式中的月利率通常以年利率除以12得出。
请根据您的具体情况,使用上述公式计算您的公积金贷款额度和月供额。需要注意的是,这些计算结果仅供参考,实际贷款额度和还款情况应以当地住房公积金管理中心的规定为准
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