中国人民银行今日宣布，计划对现有个人住房贷款利率进行优化调整，同时，市场利率定价自律机制也提议进行相应调整。该计划旨在将现有房贷利率中高于贷款市场报价利率（LPR）减去30基点的部分，调整至LPR-30基点。此调整预计将有效提振居民消费意愿，并助力房地产市场稳定发展。专家指出，此举为房贷家庭提供了信心保障，有助于房地产市场早日恢复平稳，并防止对居民消费造成不利影响。

关于调整的具体细节，市场利率定价自律机制指出，各商业银行应在2024年10月31日前完成对符合条件存量房贷的批量调整，包括首次和多次房贷。去年已调整过的房贷也在调整范围内。此次调整将使得利率较高的存量房贷降至接近全国新发放房贷利率的水平，以便借款人尽早享受优惠。

存量房贷利率批量下调！月供减压攻略，精算每月能省多少钱→

多家商业银行已承诺将在10月12日发布具体操作公告，确保调整工作按时完成。调整后，借款人的利率将降至接近全国新发放房贷利率水平，具体利率将因重定价日的不同而有所差异。

据估计，此次调整将使得存量房贷利率平均降低约0.5个百分点，而对于个别借款人，利率甚至可能降低超过1个百分点，从而显著减少利息支出。举例来说，对于一笔100万元、期限25年、采用等额本息还款方式的房贷，如果利率从4.4%降至3.55%，借款人每年可节省约5600元的利息支出。此次政策调整预计将惠及约5000万户家庭，影响1.5亿人口，每年总共可节省约1500亿元支出。

此外，此次调整也有利于银行维持贷款规模稳定，提高贷款质量，并保持净息差基本稳定。中国人民银行还建立了存量房贷利率调整的长效机制，未来如果新发放房贷利率继续下降，借款人可以与银行协商，将存量房贷利率调整至新发放房贷利率水平附近。