中国人民银行发布关于优化住房贷款政策的系列公告

为深化利率市场化改革，支持房地产市场平稳健康发展，中国人民银行近日发布了一系列关于住房贷款政策的公告，包括完善商业个人住房贷款利率定价机制、优化个人住房贷款最低首付款比例政策、优化保障住房再贷款有关要求以及延长部分房地产金融政策期限等。

一、完善商业个人住房贷款利率定价机制

公益普法引领时代担当，四项金融政策助力房地产稳健发展

借款人可选择固定利率或浮动利率作为定价方式。固定利率在合同期保持不变，浮动利率以最近一个月贷款市场报价利率为定价基准加点形成。固定利率贷款借款人可与银行业金融机构协商置换为浮动利率贷款，利率以最近一个月贷款市场报价利率为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率的差值。

二、优化个人住房贷款最低首付款比例政策

商业个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于15%。中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构可根据辖区各城市调控要求，自主确定辖区各城市最低首付款比例下限。

三、优化保障住房再贷款有关要求

中国人民银行决定对保障住房再贷款有关事项进行调整优化。对于金融机构发放的符合要求的贷款，中国人民银行向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提升到100%。

四、延长部分房地产金融政策期限

《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》中支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策的适用期限延长至2026年12月31日。

这些政策的发布，旨在进一步推动利率市场化改革，支持房地产市场平稳健康发展，满足人民群众对优质住房的新期待。