在繁华都市奋斗的我们，通常会选择租住一间小屋作为起点，开始我们的职业生涯，内心深处总怀揣着一个梦想：在这个城市拥有一套自己的温馨港湾。随后，我们步入还贷的生活，甚至计划再购置一套房产。但你是否了解二手房与新房贷款之间的差异？接下来，让我们和华律网的小编一起探讨这个话题。

二手房与新房贷款差异解析及申请要点对比

一、二手房与新房贷款的差异

1. 贷款年限的差异

新房贷款最长可达30年，而二手房贷款年限则受房龄限制，房龄越长，贷款年限越短。

2. 贷款额度的差异

新房贷款最高可贷房屋总价的70%至80%，二手房贷款额度则受评估价影响。

3. 首付款计算方式的差异

新房首付款根据市场规定、个人贷款次数和信用状况确定，二手房则通过专业评估机构评估计算。

4. 税费差异

新房需缴纳契税和城市维护建设税，二手房则需缴纳契税、营业税、个人所得税等。

5. 交易方式差异

新房贷款以自行交易为主，二手房贷款则包括自行交易和委托交易两种方式。

6. 程序繁简差异

新房交易程序相对简单，二手房交易则较为繁琐。

二、房屋过户手续

1. 买卖双方携带买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》至房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格；

2. 房地产交易中心根据实际交易对房产进行价格评估；

3. 买方至财政部门缴纳契税，卖方至地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，双方至房产交易部门缴纳交易费、工本费；

4. 等待领取《房屋所有权证》；

5. 买方持新的《房屋所有权证》和原《土地使用权证》至国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。