一、面临拆迁且房屋尚有贷款的处理策略

处理带贷款待拆迁房屋的解决方案探讨

1. 在处理拆迁相关的个人情况及其安置政策时，必须综合考虑各方面因素。

根据现行法律法规，拆迁补偿方式主要分为货币补偿、产权置换以及两者的结合。若政策允许当事人自主选择补偿方式，那么个人可根据实际情况作出选择。例如，如果原房屋价值较高，即便拆迁补偿的房产价值不足以满足需求，当事人也有权要求额外的过渡费用。相反，如果政策规定只能进行产权置换，那么可能不会有额外的货币补偿或房产分配。在任何情况下，拆迁赔偿都应严格遵循法律规定。一旦发现权益受损，应立即向相关部门提出申诉。通常，拆迁会提供安置住房及一定数额的货币补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条明确指出：

作出房屋征收决定的市、县级人民应给予被征收人的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民还应制定补助和奖励办法，对被征收人给予相应的补助和奖励。

二、养殖场拆迁的合理赔偿标准

在拆迁行为实施前，应遵循以下五个原则来计算和支付补偿费用：首先，土地补偿费用应按被征收土地前三个年度的平均年产值的6至10倍支付；其次，场地及房屋的补偿费用应不低于建筑成本价格；再次，停产停业的经济损失应按被征收方前三年的平均收入水平评估，并根据停产停业期限支付相应补偿；此外，还应支付搬迁设备、动物及生活用品的合理费用；最后，根据需要安置的农业人口数量支付相应的安置补助费用。

三、养殖场拆迁的补偿关键

在养殖场面临拆迁时，关键在于为养殖户提供充足的安置补助费、停产停业的经济损失补偿以及搬迁费用。长期从事养殖行业的从业者通常会在土地上建设养殖设施和员工宿舍，并配备必要的养殖设备。在拆迁和关闭过程中，这些地面附属物也应得到公平合理的补偿。