一、适用条件：依据《自然资源部 中国银行保险监督管理委员会关于不动产“带押过户”便捷服务的通知》（自然资发〔2024〕29号），在抵押期间，若抵押财产转让且转让前后抵押权人一致，申请人无需注销抵押权即可申请合并办理转移登记和抵押权变更登记；若转让前后抵押权人不同，申请人同样无需注销抵押权，可合并申请转移登记、抵押权变更及抵押权转移登记。

二、所需材料（可通过共享获取的无需提交）

九十一、详尽指南：二手房带押过户流程（按揭购房抵押权直接变更办理篇）”

（一）不动产登记相关材料

1.广州市不动产登记综合申请表（各1份原件）

2.身份证明（详见《不动产登记身份证明及委托书要求》）

3.不动产权属证明（1份原件）：包括《不动产权》等

4.买卖合同（1份原件）

5.抵押权变更书面协议（1份原件）

6.涉及跨行带押过户的，需提交抵押权转移证明材料

7.其他情况下的附加材料，详见相关指引

（二）税务相关材料

1.卖方出售满5年的唯一住房，申请个税优惠的，需提供相关证明

2.房屋转移给直系亲属的，需提供关系证明和购房原值资料

3.申请实际征收个税的，需提供购房等原值和合理费用凭证

4.购房人申请契税优惠的，需提供相关家庭成员情况证明

三、办理时限：3个工作日

四、收费标准

住宅类：每件80元

非住宅类：每件550元

（特定类型住房免收登记费，详见《广州市不动产登记费免收情形》）

五、办理流程

六、办理机构

本业务由广州市不动产登记中心及各区登记中心一体化办理。

关注“广州不动产登记”微信公众号，获取以下信息：

1.预约服务

2.登记机构地址、办公时间、电话

3.不动产登记身份证明及委托书要求

4.案件办理进展

5.领证方式

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