依据购房合同规定，通常情况下，开发商负责办理房产证。买家需备齐相应文件，包括购房合同、身份证、户口本以及房屋权属证明。此证明可视同房产证，购房者可向开发商索取。此外，还需办理他项权证更换，作为抵押给银行的凭证，并由银行持有。完成这些程序后，购房者即可获得房产证。

关于房产证贷款办理流程：

房产证抵押贷款提取流程与办理指南

1. 向银行信贷部门提交贷款申请表，过程简便，若有疑问可询问银行工作人员，亦可选择使用住房公积金贷款。

2. 进行房产抵押价值评估，由专业机构执行，贷款额度通常不超过房产价值的80%。评估结束后，签订贷款合同。

3. 提供房产证和土地使用权证等抵押材料，待银行审核通过后完成手续。凭借房管局颁发的他项权证至银行领取贷款。

4. 办理房产证贷款需备齐的材料包括身份证、户口本、房产证、土地证、结婚证、一寸照片、收入证明等，准备妥当后即可启动贷款程序。

5. 值得注意的是，房产一旦设定抵押贷款，在贷款未偿还期间不得进行买卖交易，必须偿还完毕银行贷款后才可进行买卖。

6. 在办理房产贷款时，应选择信誉良好的正规银行，以防受骗。