甲方与乙方因资金需求达成借款协议，以下为双方基于乙方房产抵押所订立的合同内容：

一、借款条款

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1. 确定借款总额。

2. 明确借款目的：仅限于生意运营，不得用于非法用途。

3. 设定还款期限：自借款期限结束之日起，乙方应全数偿还。

4. 规定借款利率：月利率为__。

乙方承诺在约定的借款期限内，按时归还本金及利息。

二、抵押物细节

1. 抵押物名称：房屋所有权证（证号：__）。

2. 抵押物估值：双方协商确定乙方房产价值为__。

3. 抵押期限：自合同生效之日起，至乙方清偿全部借款及利息为止。

三、双方责任

（一）甲方责任：

1. 保管乙方提供的抵押物相关文件，确保不遗失或不损坏。

2. 乙方还款完成后，应将抵押物的全部文件完整无缺地交还乙方。

（二）乙方责任：

1. 按合同约定时间主动偿还本金及利息。

2. 确保抵押物在抵押期间不受破产、资产分割或转让的影响。若甲方发现乙方违反此规定，甲方有权要求乙方立即改正或终止借款合同，并追讨已借出的全部款项及利息。