以下为改写后的内容：

房屋抵押贷款在农商银行的办理流程大致包括以下几个步骤：首先，借款人需向房管部门提交书面申请，针对宁波高新区的房产进行银行抵押贷款。接着，房产评估机构将对提交的资料进行详细审查。一旦书面文件被接受，借款人需将房产作为抵押物，并将权利凭证交付给贷款银行，同时在银行开设活期存款账户。随后，贷款人将委托银行办理相关手续。申请人需向委托银行提交所需材料，之后银行与借款人签订住房抵押贷款合同并进行公证。公证完成后，银行将贷款直接转入合同指定的售房单位银行账户。借款人自此开始按期偿还贷款。

宁波高新区房产银行抵押贷款借款全攻略

在办理房子抵押贷款时，以下事项需注意：抵押房产必须是借款人名下，如有共有人，需提供共有人同意抵押的声明；贷款用途需明确，借款人应具备良好的生产经营状况和稳定的收入，以确保按时偿还贷款本息；经营实体需在贷款银行所在地经营两年以上；抵押物通常要求有两套房产，或在当地拥有一套房产。贷款抵押率通常在50%至80%之间，具体根据不同银行的规定而定。

银行抵押贷款一般15个工作日内放款。若房产未曾贷款，仅需提供身份证、户口本及申请材料；若房产有贷款债务，则需提供房产证、原贷款合同、财产证明、婚姻证明及收入证明。对于1年以内的短期贷款，利率约为4.35%。房产二次抵押贷款的条件包括房屋市场潜力大、为现房、使用银行抵押贷款购买的一手房、抵押登记已办妥，且银行是抵押权人，房屋已办理保险。

在提交房屋抵押贷款申请资料后，银行将对资料进行审查。办理二次抵押贷款的银行包括工商银行、招商银行、兴业银行、江苏银行等。二次抵押贷款的风险较大，流程也更复杂，因此并非所有银行都提供此类业务。

需要注意的是，抵押给银行的房产需具备一定的变现能力，银行在审批贷款时会考虑借款人的还款能力，包括信用记录、稳定的工作和收入证明。此外，在农行按揭的房屋可用购房合同作为抵押贷款，但仅限于购房合同，不能用于其他目的。