近年来，沐浴在国家政策的春风下，成都市的经济发展驶入了快车道，房地产市场也迎来了新一轮的增长，住宅价格随之攀升。为遏制过热的市场态势，成都针对地推出了限购政策，该政策的核心直指二套房市场。对于成都市民而言，掌握这些新规定变得尤为重要。下面，让我们一起探究成都二套房政策的新动向。

成都二套房购买新政解读与影响分析

一、解读成都二套房新政策

1、对于首次置业的居民家庭来说：

在成都市的高新区（含西部、南部园区）、锦江区等12个限购区域，首付比例保持30%的底线不变，而在全省其他非限购区域，首付比例则不低于25%。

2、对于已拥有一套住房且贷款未结清的居民家庭：

在11个限购区域中，首付比例提高至60%，并且贷款期限不得超过25年。

3、对于拥有两套及以上住房的居民家庭：

在12个限购区域，若家庭已拥有两套或更多住房，无论贷款情况如何，都将停止发放新的商业个人住房贷款；而在非限购区域，对于有两套及以上住房且贷款未结清的家庭，同样停止发放商业个人住房贷款。

二、如何界定二套房？

以下情况将被视为购买第二套房：

1、借款人首次申请贷款购房，但在当地房屋登记系统中已有一套或多套住房记录；

2、借款人已使用贷款购买过一套或多套住房，再次申请贷款购房；

3、贷款机构通过征信记录查询、面谈或实地调查等方式，确认借款人家庭已拥有一套或多套住房。

显然，成都与众多大城市同步，实施了严格的房地产限购措施。根据这些规定，本地户籍居民购买第二套房时，需支付至少50%的首付，并面临贷款利率的上调。而对于外地户籍居民，则限制在成都仅能购买一套住房，不得购买第二套房。这些措施，无疑对市场产生了显著影响。

关于婚前个人房产与婚后购房是否构成二套房的问题，需具体情况具体分析，婚前拥有的房产若婚后仍为个人单独所有，并不影响婚后购房被认定为二套房。