购房时，贷款利率是每位购房者关注的焦点，因为它直接关系到未来还款的总额。在我国，针对二套房的贷款政策趋于严格，其利率通常高于首套房。那么，非普通住宅的二套房贷款利率又是怎样的呢？以下为您详细解析相关内容。

二套房的贷款利率如何？

非普通住宅二套房贷款利率优惠政策解读与影响分析

对于购买首套自住房且面积超过90平方米的家庭，首付比例不得低于30%；而购买第二套非普通住房的家庭，首付比例则需达到60%，并且二套房的贷款利率不低于基准利率的1.1倍。至于购买第三套及以上住房的家庭，首付比例和利率都将大幅提高，具体由商业银行根据风险管理原则自行决定。

二套房贷款的利息总额是多少？

假设贷款30万元，期限20年，采用等额本息还款方式。若为首套房，按现行五年期以上贷款基准利率6.55%计算，每月需还款2245.56元，20年总利息为238934.18元。若为二套房，利率为基准利率的1.1倍，即7.205%，每月需还款2362.96元，20年总利息为267109.23元。显然，二套房20年的总利息比首套房多出28175.05元。

银行认定二套房的七个关键条件

1. 父母名下有住房，子女以未成年名义购房。

2. 未成年时有房产，成年后再次贷款购房。

3. 名下有全款购房，再次贷款购房。

4. 名下有贷款购房，出售后再次贷款购房。

5. 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

6. 婚前一方贷款购房，婚后另一方以个人名义申请贷款购房，但户口未合并。

7. 婚后共同贷款购房，离异后一方再次申请贷款购房。

以上这些条件均会影响银行对二套房的认定。