购房者关注的焦点来了：目前购房贷款利率如何？继5月份降低住房公积金贷款利率后，现存的房贷利率也将面临调整。那么，住房公积金贷款与商业贷款利率究竟相差几何？值得注意的是，2024年5月18日前已批准的个人住房公积金贷款，将于2025年1月1日起执行新利率。而2024年5月18日及以后新批的个人住房公积金贷款，将直接采用调整后的新利率。

@购房者，喜讯传来！2024年9月，存量房贷利率将迎来下调。房贷利率的调整受到多种因素影响，包括住房公积金贷款利率和商业房贷利率均有所变动。具体到个人申请贷款时，实际利率将依据申请人的信用状况、贷款类型等条件，由银行最终确定。那么，当下选择哪种住房贷款更为合适？

让我们来具体计算一下，住房公积金房贷利率降低后，100万的房贷在30年内能减少多少利息？商业贷款的利息又是多少？以下为新社通APP小编整理的相关贷款知识，供您参考。

2024年四川成都公积金利率下调，百万房贷利息节省解析

具体计算示例：

若完全使用住房公积金申请贷款，还款总额及贷款利息的计算方式如下：

- 贷款额度100万，贷款年限30年的首套房贷款，利息的计算方式采用等额本金还款法，计算结果如下：

还款总额142.87万 = 贷款总额100万 + 利息总额42.87万

- 贷款占比：69.99%

- 利息占比：30.01%

- 贷款金额：1,000,000元

- 贷款期限：360期（月）

- 贷款利率：2.85%

- 首月还款：5,152.78元

- 每月递减：6.6元

- 末月还款：2,784.38元

- 利息总额：428,687.5元

- 本息合计：1,428,687.5元

- 节省利息：60,119.08元