如果您手上只有10万元并希望购买房产，以下是一些可能的策略：

选择小城市或郊区房产

手上只有10万怎么买房

在房价较低的小城市或交通便利的郊区购买房产，以降低购房成本。

利用贷款

如果您有稳定的收入来源，可以考虑申请公积金贷款或商业贷款购房。

部分开发商可能提供首付分期服务，允许您先支付部分首付款，剩余款项随后补齐。

降低购房标准

考虑购买单价较低或面积较小的房产，以减少总价。

筹集额外资金

向亲朋好友借款，但需确保有还款计划，避免影响个人信誉。

利用现有资产

如果您有固定资产，可以考虑将其抵押获得贷款来支付首付。

考虑二手房市场

二手房市场可能提供更多的选择和更灵活的付款条件。

注意合同事项

在签订购房合同时，最好有有经验的朋友陪同，仔细阅读合同条款，避免被开发商利用。

请根据您的具体情况选择合适的购房方式，并确保在购房前做好充分的财务规划和市场调研。需要注意的是，以上信息仅供参考，具体购房策略和条件可能因地区、时间和个人情况而异。在实际操作中，建议咨询专业的房地产顾问或律师获取最新的购房指导和建议