夫妻一方婚前签订的不动产买卖合同，若以个人财产支付首付并在婚后用共同财产还贷，房产登记在首付方名下，离婚时如何分割？根据最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释，以下为处理此类问题的相关规定解读。

最高院民一庭详解：婚前首付婚后共还贷房产分割不动产的具体规定与实践

【条文解读】本条规定涉及离婚案件中，婚前个人财产与婚后共同财产混合的不动产分割问题。此类房产既包含婚前个人财产，也涉及婚后共同还贷部分，法院在分割时需平衡个人财产权益与夫妻共同财产权益。

一、适用条件

1. 不动产买卖合同签订于婚前。

2. 首付款由签订合同一方以个人财产支付。

3. 婚后还贷使用的是夫妻共同财产。

4. 不动产登记于首付款支付方名下。

二、处理原则

1. 离婚时，首先由双方协议处理房产。

2. 若无法达成协议，法院可判决房产归登记一方，尚未归还的贷款视为个人债务。

3. 对于婚后共同还贷部分，法院将根据法律规定，判决登记一方对另一方进行补偿。

三、补偿计算

补偿计算公式为：应补偿数额 = （共同还贷数额 总购房款） 房产的现值 50%。

四、特殊情况处理

1. 考虑子女抚养权、经济困难等因素，法院可判决更多补偿或房产归非首付方。

2. 保障无住处一方的生存权利，可设立居住权。

五、审判实践中应注意的问题

1. 再婚者购房情况特殊，不适用本条规定。

2. 判决房产归非首付方时，需妥善处理补偿及贷款问题。

3. 法院应掌握购房详细情况，确保公平分割。

4. 根据实际情况，法院可判决房产归非购房者所有。

5. 经济状况变化导致无法还款时，法院应支持有能力一方取得所有权。

6. 同居关系不适用本条规定。

在处理离婚房产分割时，法院将综合考虑法律规定、双方实际情况及社会伦理，确保公正公平。