在有房贷记录的情况下，是否能够获得贷款，取决于个人是否具备还款能力，并需遵守当地购房政策。若条件符合，可向招商银行提交个人贷款申请，最终审批结果由经办行个贷部门决定。

房贷记录影响首次购房认定，如何消除旧房贷记录困扰

依据我国人民银行的规定，银行必须如实上报客户的消费和还款记录，不得篡改。若您曾使用我行信用卡或贷款，我行将如实反映您的使用历史，不进行任何不良评价。根据《征信业管理条例》，个人不良信息保存期限为不良行为终止后5年，逾期应予删除。

依据“930”新政，非限购城市居民家庭首次购买普通住房的商业个人住房贷款，最低首付比例调整为不低于25%。各地监管部门可根据实际情况调整最低首付比例。

国庆假期后，新政正式实施，各银行陆续执行。但关于“首次购房”的定义存在差异，经中国人民银行征信系统确认无房贷记录，并书面声明为首次购房的家庭，可认定为首次购房。

购房者对此通知反应不一，有人因此需调整首付比例。业内人士解释，去年“930”新政已放宽“首套房”定义，对于已还清房贷的家庭，再次购房可执行首套房贷款政策，但最低首付比例为30%。然而，根据最新通知，“首次购房”与“首套房”不同，有过房贷记录的家庭不符合首次购房条件。

在二手房市场，银行主要依据征信记录决定是否批准2.5成首付。尽管大多数银行严格执行此规定，但也有银行为了业务发展对部分客户放宽条件。

购房者普遍希望政策明确，以便做出购房决策。一些已还清首套房贷款的家庭因不符合首次购房条件，无法享受2.5成首付优惠。中介机构人士指出，新政以家庭为单位，存在应对策略，部分银行仍有操作空间，购房者可以尝试不同银行以获取优惠条件。购房者在申请房贷时，应密切关注最新的购房政策。