中国人民银行宣布，全国银行间同业拆借中心最新公布的数据显示，2024年10月的贷款市场报价利率（LPR）迎来新调整：1年期LPR定为3.1%，5年期以上LPR定为3.6%，较之上月均下调了0.25个百分点。此番调整，不仅是今年LPR第三次下降，而且下调幅度也是迄今为止最大的一次。

此次LPR的降低，对于沈城的房贷市场来说，无疑是一大利好消息。新购房者将享受到更低的贷款利率，而现有房贷客户的利息支出也将相应减少。目前，沈阳地区已取消商业贷款的最低利率限制，多数商业银行针对首套房贷款的5年以上商业贷款利率，普遍在LPR基础上减去50个基点，因此，利率将由3.35%降至3.1%。

对于已有房贷的客户，5年期以上的LPR已累计下降0.6个百分点。随着各商业银行在10月31日前对存量房贷利率进行统一调整，借款人的利息支出将显著降低。房贷利率的调整通常涉及一个分步实施的过程，因为贷款的定价规则要求在重定价日依据最新的LPR来确定新的利率水平。

贷款市场报价利率下调，新老房贷族喜迎重大利好转折

举个例子，沈阳一位房贷借款人的重定价日是每年的1月1日，目前适用的利率为4%（基于2024年1月1日的LPR减去20个基点）。这位借款人的利率调整将分为两个阶段进行：首先，在10月31日前，银行将批量调整房贷利率，在LPR基础上减去30个基点，调整后的利率为3.9%；其次，到了2025年1月1日，将根据最新的LPR重新计算利率，假设12月份公布的5年期以上LPR仍为3.6%，那么利率将再次调整为3.3%。