二套房贷款新政策解读：

1. 二套房最低首付比例调整为20%，对于已拥有一套住房并已还清贷款的职工，若再次申请公积金贷款购买二套房，首付比例提高至30%。

详解我国第二套房贷款政策及具体规定

2. 二套房贷款政策规定，首付比例不得低于房款总额的70%，且贷款额度不得超过房价的1.1倍。

3. 人民银行各分行可根据地方对二套房的限价目标和政策，适当提高首付比例。

4. 对于面积小于90平方米的二套房，购房者需支付相当于房价1%的契税；若面积在90平方米以下，则契税为房价的1.5%。

5. 若二套房价格超过当地市场基准价，且面积在144平方米以下，购房者需支付相当于房价3%的契税。

二套房贷款条件与限制：

1. 购买第二套房可申请贷款，但部分城市可能实施限贷政策，影响贷款可行。

2. 已拥有一套住房且贷款未还清的购房者，仍可申请二套房贷款，但首付比例会有所提高。

3. 公积金贷款购买二套房的首付比例通常不低于房价的30%。

4. 上海的二套房贷款政策规定，首付比例不低于70%，利率不低于基准利率的1.1倍。

5. 郑州购买二套房需具备当地户口并已婚，首付比例为房屋总价的60%，贷款利率上浮约20%。

二套房政策新变化：

1. 二套房政策主要涉及首付比例和贷款利率的调整。

2. 购买二套房需支付相当于房款总额60%的首付，贷款利率提高至基准利率的1.1倍。

3. 购房者需具备不低于购买自住住房价值30%的首付资金，并同意办理住房抵押和保险。

4. 银行将综合评估借款人的收入、负债和还款能力，以决定是否提供二套房贷款。