房贷市场再掀波澜，2024年四川省房贷利率调整引发关注。当前购房者的房贷利率是多少，是否更加实惠？成都的商业贷款与公积金贷款利率差距有多大？随着存量房贷利率的调整，2024年的公积金贷款利率是否会同步变动？执行时间又是何时？跟随新视角，一探究竟。

房贷利率的调整牵动万千家庭的心。每月的高额支出，让不少购房者背负沉重压力。然而，近期四大行的举措，无疑为房贷族打了一剂强心针。

2024年东莞房贷及公积金利率调整：成都存量房贷统一降低解读

此次调整主要针对房贷利率较高的借款人群体。除了在一线城市购买第二套房的借款人需耐心等待外，其他符合条件的存量房贷利率都将按照新的贷款市场报价利率（LPR）减去30个基点进行调整。

值得注意的是，这次调整并非一概而论。对于采用浮动利率定价的房贷用户，银行将自动调整利率，无需用户操作。但对于固定利率用户，则需在10月23日前主动申请，将固定利率转换为浮动利率，才能享受降息福利。

2024年5月17日，人行宣布自5月18日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。如今，存量个人商业贷款利率再次下调，那么这次存量房贷是否再次降息？公积金贷款是否包含在内？

近期，多家银行发布通告，自10月25日起，将对存量房贷利率进行批量调整。

哪些人可以参与这次存量房贷款利率的下调？只有当房贷利率高于“LPR-30BP”且高于所在城市目前执行的商业个人住房贷款利率新规下限时，才能享受此次调整。而利率等于或低于“LPR-30BP”的用户，以及公积金贷款用户，则不在调整范围内。

那么，公积金存量房贷利率是否会同步调整？目前公积金贷款利率是多少？

现行公积金贷款利率标准为：首套房五年期（含）以下年利率为2.35%，五年期以上为2.85%；二套房五年期（含）以下年利率为2.775%，五年期以上为3.325%。

成都公积金贷款利率更新时间为2024年5月18日，根据房屋套数、贷款期限不同而有所区别：

（1）首套房：5年以下（含5年）利率为2.35%，5年以上利率为2.85%。

（2）二套房：5年以下（含5年）利率为2.775%，5年以上利率为3.325%。

按照人行要求，2024年5月18日起发放的公积金贷款，执行调整后的利率；2024年5月18日前发放的公积金存量房贷，从2025年1月1日起按调整后的相应档次利率执行。

购房者需注意，如果您的公积金贷款是在2024年5月18日前发放的存量房贷，将于2025年1月1日进行调整。

商业贷款利率如何调整？目前1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。对于LPR加点幅度高于-30BP的存量个人住房贷款，将其LPR加点幅度调整至-30BP；加点幅度不高于-30BP的，不调整。

各行符合条件的存量个人住房贷款无需申请，将于2024年10月25量调整。

此次调整对购房者意味着什么？成都各大银行的房贷利率降了多少？

若房贷为浮动利率定价且当前利率高于LPR-30BP，则房贷利率将调整为LPR-30BP（一线城市二套房除外）。目前5年期以上LPR为3.85%，LPR-30BP为3.55%。若10月21日LPR再次下降20BP，存量房贷利率也将相应调整。

对于一线城市不满足“二套转首套”条件的购房者，调整后利率将按照当地规定执行。

央行数据显示，平均每百万房贷可省下约14万元利息。与之前公积金贷款利率下调相比，购房者能节省更多。

以100万元、期限30年的首套公积金贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将减少约135元，总利息支出减少4.85万元。购房者的实际负担得到明显减轻。