博尔特闪电式降息！住房贷款市场迎来重大调整，存量房贷有望全面“松绑”

央行宣布：首套及二套房存量房贷利率批量下调举措

中国人民银行于9月29日发布重磅消息，优化商业个人住房贷款利率定价机制，为符合条件的存量房贷开启重新议价之门，旨在全面降低房贷利率。与此同时，市场利率定价自律机制也发出倡议，要求商业银行在2024年10月31日前对合乎条件的存量房贷进行集中调整。

针对那些加点幅度超过-30基点的存量房贷利率，将实施统一调整，确保其不小于-30基点，并参照所在城市正在执行的新房贷利率加点下限（如有），以实现利率水平与全国新发放房贷利率的趋同，预计平均降低0.5个百分点。

为应对房地产市场供需关系的新趋势，无论是批量调整还是常规调整，将不再区分首套房与二套房（限有利率政策下限且区分首套、二套的城市），旨在引导存量房贷利率降至全国平均水平，从而减轻借款人的利息负担。

【记者提问环节】

问：存量房贷利率将如何进行调整？

答：市场利率定价自律机制将引导商业银行在2024年10月31日前完成存量房贷利率的集中调整。各商业银行将发布相关公告和调整细节，简化加点幅度的调整，并为借款人提供便捷服务。

大多数借款人可通过网银、手机银行等渠道轻松完成操作，无需亲自前往银行网点。调整完成后，根据中国人民银行公告〔2024〕第11号，借贷双方可基于市场化原则自主协商，动态调整存量房贷利率。

中国人民银行公告〔2024〕第11号

自中国人民银行公告〔2019〕第16号发布以来，对推进利率市场化改革、促进房地产市场平稳健康发展起到了积极作用。为贯彻中央决策部署，适应房地产市场供需新变化和民众对优质住房的新需求，深化利率市场化改革，充分发挥市场机制作用，保障借贷双方合法权益，现就完善商业个人住房贷款利率定价机制相关事宜公告如下：

一、借款人在申请商业个人住房贷款时，可选择固定或浮动利率定价方式。固定利率合同在期限内保持不变，浮动利率则以最近一个月贷款市场报价利率加点形成。

二、固定利率房贷借款人可与银行协商，以新浮动利率房贷置换存量贷款，加点幅度等于原利率与最近一个月贷款市场报价利率之差。

三、自2024年11月1日起，浮动利率房贷借款人可与银行协商重定价周期，利率重定价日以最近一个月贷款市场报价利率为定价基准。

四、自2024年11月1日起，浮动利率房贷与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行协商置换存量贷款，加点幅度需反映市场供需及借款人风险溢价变化。

五、中国人民银行各省级分行应指导省级市场利率定价自律机制，根据当地房地产市场情况及调控要求，规范金融机构行为，维护市场秩序。

六、银行业金融机构应做好政策宣传、解释和咨询服务，保障借款人合同权利和消费者权益，确保工作平稳进行。

本公告自发布之日起实施，中国人民银行公告〔2019〕第16号同时废止。如有不一致之处，以本公告为准。中国人民银行2024年9月29日发布。