今日，国新办召开新闻发布会，中国人民银行及金融监管部门负责人就金融助力经济高品质发展新举措进行了详细介绍。会上，“调整房贷利率及首付比例”的政策引起广泛关注。

【侠客岛丨解局】降存量房贷利率，激发市场活力与民生福祉

人民银行负责人明确，将指导商业银行下调存量房贷利率，使其接近新增房贷利率水平，预计整体降幅约0.5个百分点；同时，全国范围内统一首套房与二套房的最低首付比例，将二套房首付比例由25%降至15%。

如何看待这一房贷政策调整？

首都经贸大学京津冀房地产研究院赵秀池院长指出，此举将带来积极影响：降低房贷利率有助于降低购房门槛，激发市场需求，促进供需平衡；调整二套房首付比例则能加速改善型住房需求的释放；及时调整存量房贷利率，有助于利率定价和结构优化，稳定房地产市场及金融秩序。赵秀池还提醒，在政策实施过程中，应防止消费贷款与小微企业贷款利率出现倒挂现象。

事实上，去年我国已实施过存量房贷利率下调政策。据央行《2024年第四季度中国货币政策执行报告》显示，超过23万亿元的首套房贷利率已下调，平均降幅为0.73个百分点，预计每年为借款人减少利息支出约1700亿元。

对此，广东省城规院住房政策研究中心李宇嘉研究员表示，去年降息主要针对首套房，此次政策出台有望缓解提前还贷现象，存量房贷利率平均降幅约0.5个百分点，对于100万元、30年期的贷款来说，每月可节省300-400元，为工薪阶层带来实惠，有助于刺激消费。此外，政策也有助于打击违规的房贷置换行为。

多位专家表示，当前我国在防控房地产风险、推动市场平稳健康发展方面拥有丰富的政策工具，楼市企稳回暖的信心日益增强。