在夫妻离婚时，房贷的处理通常遵循以下原则：

婚前购房

如果一方婚前购买房屋，婚后用夫妻共同财产还贷，则房屋归婚前购买者所有，但婚后还款部分及其升值部分应作为夫妻共同财产进行分割。

夫妻离婚房贷怎么处理

婚后购房

如果房屋是婚后共同购买，并且共同还贷，则房产归共同所有者所有，由该所有者偿还银行按揭贷款。

婚后以婚前个人财产购房

如果使用婚前个人财产购房，该房产仍视为夫妻共同财产，但在分割前需先扣除婚前个人财产的数额。

债务处理

夫妻共同债务应共同偿还，如共同财产不足以清偿，则由双方协议清偿，协商不成时可由法院判决。

特殊约定

如果夫妻双方有特殊约定，比如一方承担剩余贷款并将房产作价支付给对方，则按照约定办理。

法院裁决

如果协商不成，法院将根据实际情况判决房产归属和债务清偿问题。

债权人同意

如果将房产判决给非产权登记方，需要征得债权人（银行）的同意，否则无法执行判决。

抵押权解除

抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。

请注意，以上信息基于中国法律，不同地区可能有细微差别。在处理离婚房贷问题时，建议咨询专业律师获取具体指导