房龄通常是从房屋竣工验收合格交付使用之日起算。具体来说，房龄的计算方法如下：

竣工时间法

房子的房龄怎么算

从房屋竣工时间开始算起，每过一年，房龄增加一岁。

例如，如果房屋于2020年竣工，则2021年房龄为1岁，以此类推。

使用年限法

根据房屋的实际使用年限来计算，这通常是指房屋下面的土地的使用年限。

在中国，住宅的土地使用年限最初为50年，后调整为70年。

土地使用年限到期后，国家可能会收回土地，或者允许继续使用土地并补交地价。

要查询准确的房龄，可以通过以下方式：

查看房屋产权证或契税完税证明上的时间。

查询房屋档案。

房龄对房产的价值、维护成本、保险和贷款等方面都有重要影响。在购买房产时，特别是二手房，房龄是一个需要重点考虑的因素