房贷市场迎来新变革：存量房贷利率调整方案尘埃落定！

9月29日，中国人民银行发布重要公告，并引导市场利率定价自律机制发布相关倡议，明确要求各商业银行在2024年10月31日前对存量房贷利率进行统一调整。

具体调整策略如下：

探讨存量房贷利率降低策略及其幅度

1. 调整范围：所有商业银行在2024年10月31日前发放的房贷，包括首套及多套，均属于存量房贷，纳入调整范畴。

2. 调整幅度：以贷款市场报价利率（LPR）为基准，普遍下调30个基点。具体调整后利率将不低于所在城市新发放房贷利率下限。

3. 调整细节：针对不同城市和区域，调整幅度有所差异。例如，北京、上海、深圳等城市根据本地新发放房贷利率下限，调整二套房贷利率。

4. 利率差距缩小：此次调整后，存量房贷利率与新发放房贷利率差距将明显缩小，借款人利息支出有望减少。

5. 利息节省：借款人可根据LPR变动、重定价日和合同约定利率综合计算节省的利息支出。以100万元房贷为例，调整后每月利息支出可减少数百元，总利息支出节省数万元。

6. 固定利率转换：固定利率房贷借款人有机会转换为浮动利率，具体操作为将固定利率转换为LPR加点形式，再调整加点幅度。

7. 未来调整：中国人民银行正建立存量房贷利率渐进有序调整的长效机制，今后房贷利率调整将基于市场化原则，由银行与客户自主协商。

借款人如有疑问，可通过商业银行官方平台了解相关信息或直接咨询银行工作人员。