若需对已按揭房产实施二次贷款，借款者须首先寻觅一家提供二次抵押服务的银行或金融机构，不可随意选择任意银行申请，以免遭遇不支持的银行直接拒绝。

成功锁定支持二次贷款的银行后，借款者需备齐个人身份、当地有效居住证明（如户口本）、房产证、以及首次抵押双方同意继续抵押的相关证明文件，前往银行网点，向柜台工作人员提交贷款申请。

详解按揭中房屋如何进行二次贷款操作指南

若银行审批通过，将通知借款者签订贷款合同，并随后放款。关于按揭房产二次贷款的步骤，便是如此。

在面临房贷逾期偿还困境时，借款者通常无权出售房产。由于购房贷款时房产已抵押登记，借款者并未完全拥有房产所有权，因此无法出售（待还清贷款解除抵押后，方才真正拥有房产所有权）。

然而，并非全无解决之道，借款者可以尝试转按揭。即通过贷款银行同意，将作为抵押的房产出售，并由购房者继续承担出售者未偿还的贷款。二手房市场中，转按揭分为同行转按揭与跨行转按揭两种形式。是否可行，需依经办银行规定而定，借款者可致电客服咨询。

若因借款者个人原因导致房贷未获批准，需设法提升个人资质以满足银行要求，例如减少负债、增加收入。若因逾期导致贷款未批，则情况较为复杂。

因个人原因导致贷款未批，借款者需与开发商协商，探讨是否能够退还首付款与定金。通常情况下，若因购房者个人原因导致贷款未批，购房者需承担一定的违约责任。