中国人民银行在9月29日晚发布新公告，旨在进一步优化商业个人住房贷款利率定价机制。

降存量房贷利率时间敲定：下月底前批量调整，网上办理更便捷

自2019年第16号公告实施以来，利率市场化改革及房地产市场的稳健发展得到了有效推动。为顺应市场供需变化及民众对高品质住房的新需求，中国人民银行决定深化利率市场化改革，并发布以下新规定：

一、借款人在申请商业个人住房贷款时，可选择固定或浮动利率。固定利率在合同期限内不变，浮动利率则根据最近一个月的贷款市场报价利率加点确定。

二、固定利率贷款客户可与银行协商，将贷款转换为浮动利率，加点幅度根据原合同与最新报价利率的差异确定。

三、自2024年11月1日起，浮动利率贷款客户可与银行商定利率重定价周期，以最近一个月贷款市场报价利率为定价基准。

四、同样自2024年11月1日起，若浮动利率贷款与全国新发放贷款利率偏差较大，客户可与银行协商重新定价，加点幅度需反映市场及个人信用风险变化，并不得低于当地加点下限。

五、中国人民银行要求各省级分行指导金融机构规范市场竞争，维护市场秩序。

六、银行需做好政策解读和客户服务工作，保障借款人权益，确保政策平稳过渡。

此外，中国人民银行还就新政策的背景、当前房贷利率定价机制的问题、公告的主要内容以及存量房贷利率调降方式等问题进行了详细解答。

中国人民银行强调，此次改革是为了更好地响应市场及民众需求，通过市场化手段优化房贷利率定价机制，促进房地产市场的长期健康发展。