购房融资需满足以下硬条件：

1、申请人须年满18岁且不超过65岁，并具备我国合法公民身份。

二、详述买房贷款所需满足的基本条件与要求

2、拥有合法职业和稳定收入，确保有足够能力偿还贷款本金及利息。

3、持有合法有效的购房合同。

4、能够支付不低于所购房产总价30%的首付款。

5、提供贷款行认可的资产作抵押或质押，或拥有足够偿还能力的担保人。

6、满足贷款机构提出的其他相关条件。

通常情况下，申请购房贷款的基础门槛包括：

1、申请人须为我国合法居民，并持有有效身份。

2、具备良好的个人信用记录及还款意愿。

3、拥有稳定的收入来源，足以按时足额偿还贷款。

4、持有欲购房产的正式销售合同或意向书。

5、自筹资金达到贷款银行规定的比例，并确保用于支付首付。

6、提供贷款银行认可的有效抵押物或担保人。

7、满足贷款银行提出的其他要求。

购房贷款的办理流程大致如下：

1、材料准备。借款人需备齐身份证、购房合同、首付收据、收入证明、工作证明、婚姻状况证明等。

2、提交申请。携带上述材料至银行提交贷款申请，并填写相关表格。

3、审批流程。银行对提交的材料进行审核，并确定贷款额度、期限及利率。

4、合同签订。一旦贷款获得批准，借款人与银行签订贷款合同。

5、办理担保。借款人须完成担保手续，并进行房产抵押登记。

6、银行放款。手续齐备后，银行将尽快放款至开发商账户。

查询房贷审批进度的方法包括：

1、电话查询：拨打办理房贷银行的客服热线，按语音提示选择人工服务进行查询。

2、银行官网查询：登录银行网上银行，找到贷款进度查询功能，按提示操作查看。

3、银行柜台查询：携带有效身份至银行网点，请求工作人员协助查询。

4、手机银行查询：通过手机银行登录，选择贷款进度查询功能，按提示进行查询。

房贷年利率与购房套数密切相关。