面对当前房产市场的压力，不少人在支付了首付之后，发现自己无力承担后续的月供。一旦无力支付月供，房屋可能会被银行回收。面对这样的困境，常见的做法是将房产转手卖出以减轻负担。那么，一个自然的问题是，房产在贷款未还清的情况下能否出售？实际上，出售有贷款的房产是可行的，以下是一些具体原因和条件。

房子有贷款出售全解析，小编为您一一揭晓奥秘

关于有贷款房产的出售问题解析：

1、出售是有可能的，但需承担的手续费用较为繁杂，种类众多，费用总额却不一定高昂。

2、若房产符合以下条件：位于建筑容积率1.0及以上、单套面积不超过140平方米、成交价未超过同类土地住房平均交易价的1.2倍，则可视为普通住宅，仅需缴纳成交价1.5%的契税；否则，契税为3%。印花税则由买卖双方各支付房价款的0.05%。营业税方面，两年内购买的房产需缴纳成交价5%的营业税，而两年后普通住宅则无需缴纳，高档住宅则需缴纳买卖差价的5%作为营业税。

3、涉及的城建税为营业税的7%，教育费附加税为营业税的3%。个人所得税的计算则根据持有时间不同有所区别。

4、出售公房在五年内需按特定公式缴纳20%的个人所得税。

5、五年以上的普通住宅则可免除部分税费。二手房交易的税费包括交易手续费和合同印花税，营业税则根据房产类型和持有时间不同而有所差异。

6、个人所得税和土地的计算也根据房产类型和持有时间来确定。

7、买卖合同公证费仅在需要公证时产生，而契税则根据房产是否为普通住宅来决定交纳比例。

理解这些税费和条件对于有贷款的房产出售至关重要，有助于合理规划并顺利完成房产交易。