当开发商不退还您应得的款项时，您可以采取以下步骤来维护自己的权益：

协商

开发商不给钱怎么办

首先尝试与开发商进行友好协商，明确表达您的诉求，并争取达成书面协议，确定退款金额和退款时间。

投诉

如果协商无果，您可以向当地住建、房产等相关部门投诉，并提供购房合同、付款凭证等证据。

法律途径

如果以上方法都不能解决问题，您可以咨询律师，了解相关法律法规和维权途径。

如果必要，您可以向法院提起诉讼，要求开发商退还房款并承担相应的法律责任。

收集证据

在整个过程中，确保收集和整理好所有与购房相关的文件和证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等。

执行判决

如果您赢得了诉讼，而开发商拒绝履行判决，您可以申请法院强制执行，法院将依法查询并执行债务人名下的财产。

请记住，如果超过了两年的诉讼时效，您可能会丧失胜诉权。因此，及时采取行动非常重要。