在向农业银行申请房产抵押贷款过程中，借款人须符合若干条件以保障贷款的合规与安全：

一、详析农行房屋抵押贷款必备条件与要求

1. 借款人须具有完全民事行为能力，这是其独立承担贷款责任的基础。同时，借款人应保持良好的信用历史，因为良好的信用是银行评价其偿还贷款能力及意愿的关键因素。

2. 抵押房产须拥有合法的所有权及宅基地使用权证明，且不在征地拆迁计划内，确保抵押资产的合法与稳定质。

3. 借款人除抵押的农房外，还应具备其他固定且长期居住的场所，并能出具相应证明，以维护其基本居住权利。

4. 按照《民法典》第三百九十五条的规定，借款人所属的集体经济组织必须书面同意宅基地使用权与农房一同设定抵押及处置，确保抵押行为的合法。

关于是否需要以房产证作为抵押，具体情况取决于贷款种类及金融机构的规定：

1. 在私人借贷中，通常需要出示房产证原件作为抵押，但双方也可协商确定具体方式。

2. 在正规金融机构申请贷款时，一般会严格要求提供房产证原件，以加强贷款的保障。

3. 根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条，办理房产抵押登记时，必须向登记机关提交包括《房屋所有权证》在内的多项文件，凸显了房产证在抵押过程中的重要。

通常情况下，房产证是作为抵押贷款的必要抵押物。

申请抵押贷款时，借款人需备齐以下材料以供审查：

1. 权利人及其配偶的身份证、户口本、婚姻状况证明，作为确认身份和家庭关系的依据。

2. 收入证明、子女出生证明等，用以评估借款人的还款能力及家庭经济状况。

3. 若借款人存在其他贷款或债务，须提供原贷款合同及最近一期银行对账单等资料。

4. 为证明抵押物的价值与权属，借款人还需提交《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》等相关权属证明文件。