在探讨第二套房贷款政策时，以下情况值得关注：

1、对于第二套房贷款，利率通常按基准利率的1.2倍执行，当前基准利率为4.90%，因此实际执行利率介于5.88%至6.37%之间；

2、若按照基准利率的1.1倍执行，以3.25%的基准利率计算，第二套房贷款利率大约为3.575%。

最新第二套房贷款利率查询与政策解读

申请条件包括：

1、申请人须提供有效身份及婚姻状况证明；

2、具备良好的信用记录和还款意愿；

3、拥有稳定收入来源；

4、提供购房合同或意向书；

5、具备支付首期购房款的能力；

6、在银行开设个人结算账户并具备有效担保。

所需材料包括：

1、借款人身份证、户口簿或中国境内有效；

2、稳定职业和收入证明；

3、房管部门认可的购房合同或契约，以及售房人指定银行账号；

4、首期购房款存入银行的证明或银行认可的中介机构出具的首期购房款收据；

5、已婚者提供夫妻关系证明；

6、共同借款人需签订共同还款责任书。

根据不同支付方式，所需材料有所差异。若不符合贷款条件，将无法获得银行贷款，可能导致购房者对卖方构成违约。

关于逾期利率，根据《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的规定全文》第二十八条，若借贷双方对逾期利率有约定，则按约定执行，但不得超过一年期贷款市场报价利率的四倍。若未约定或约定不明，法院将根据不同情况处理，包括支持参照一年期贷款市场报价利率计算的逾期利息或按借期内利率支付资金占用期间利息。