中央银行宣布调整房贷市场，首套及二套房贷款利率普遍降低约0.5个百分点；同时，全国二套房贷款首付比例从25%降至15%，保障住房贷款比例提升至贷款本金100%。上海、广州、深圳等一线城市迅速跟进，发布新政以稳定房地产市场，增强市场信心。

楼市政策‘大礼包’来袭，购房者如何精准接招？

9月29日晚，上海率先响应监管政策，六部门联合发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，调整了限购、信贷、税费等政策，新政策将于2024年10月1日起实施。

紧随其后，广州取消限购，成为一线城市中首个完全放开购房限制的城市；深圳则优化了分区限购政策，并调整了首付比例。

业内专家指出，当前房贷利率和首付比例已降至历史最低点，限购政策放宽，旨在激发市场活力，吸引有购买力但之前不具备购房资格的群体。

一线城市的新政策预示着房地产市场进入宽松期，为未来政策调整和市场复苏创造了有利条件。

中央政治局会议提出，要调整住房限购政策，以回应民众关切。广州全面取消限购，深圳优化分区限购，上海则缩短了非沪籍居民购房所需社保或个税年限，并提高了持《上海市居住证》人群的购房待遇。

上海中原地产分析师卢文曦表示，这些政策为刚需求者提供了便利，显著降低了购房门槛。同时，央行释放的宽松货币政策信号，预示着未来降息的可能，这将进一步减轻购房者的财务压力。

新政还涉及征免年限的调整，从5年减至2年，有助于降低交易成本，活跃市场。此外，取消普通住宅和非普通住宅标准，也有利于减少交易环节税费，降低房东售房成本。

卢文曦认为，这些政策将激发市场需求，预计上海楼市在黄金周和四季度将呈现积极态势，有望止跌企稳。

央行表示，商业银行将于2024年10月31日前批量调整存量房贷利率，绝大多数借款人可通过线上渠道完成操作。调整后，借贷双方可根据市场化原则自主协商调整利率。

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