在今年的金融调整中，LPR迎来了第三次变革，此次下调幅度为历年之最。依照财联社的计算，若以一笔100万元、期限30年的商业贷款，采取等额本息的还款计划，LPR降低25个基点将使得每月还款额减少141.5元，30年累计可节省5.1万元。

自年初以来，5年期LPR经历了三次下调，1年期LPR也有两次调整。数据来源：全国银行间同业拆借中心网站。

今年房贷利率降幅最大，购房者迎来重大利好！

LPR的下调有助于减轻融资负担，激发信贷需求，为消费和投资的增长注入新的活力。

目前，中国人民银行已将7天期逆回购操作利率设定为主要政策利率，9月27日更是宣布将该利率降至1.5%，下调20个基点，从而引导LPR相应调整。

五年期LPR的年内降幅达到60个基点，

那么，这将节省多少利息呢？

LPR降低后，居民的房贷利息支出显著减少，这不仅减轻了借款人的利息负担，也有效地促进了消费。今年，5年期以上LPR累计下降60个基点，对于新旧房贷来说都是一大利好消息。对于计划贷款购房的人来说，利息成本更低。而对于已有房贷的借款人，今年LPR的下降加上商业银行在10月25日统一调整的存量房贷利率，整体房贷利率的降幅有望超过1个百分点。值得注意的是，由于房贷利率的定价规则是在重定价日根据最新的LPR来确定新的利率，存量房贷利率的调整通常需要分阶段实施。

举例来说：

假设北京一位房贷借款人的重定价日为每年的1月1日，目前房贷利率为4.75%，那么其利率调整可以分两步进行：

第一步，10月25日，银行将房贷利率在LPR基础上的加点调整为-30BP，即利率调整为3.9%（LPR-30BP），调整幅度为0.85个百分点；

第二步，2025年1月1日，根据最新的LPR重新计算房贷利率，如果12月份公布的5年期以上LPR为3.6%，那么利率将调整为3.3%（LPR-30BP），调整幅度为0.6个百分点。

经过这两步调整，2024年该借款人的房贷利率累计下降1.45个百分点，若以100万元贷款本金，25年等额本息的还款方式计算，总的利息支出将减少超过24万元，每月还款额减少超过800元。